{"id":2803,"date":"2021-06-05T17:22:04","date_gmt":"2021-06-05T15:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ferramentaparide.it\/blog\/?p=2803"},"modified":"2025-01-28T16:18:11","modified_gmt":"2025-01-28T15:18:11","slug":"bonus-facciate-o-superbonus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ferramentaparide.it\/blog\/bonus-facciate-o-superbonus\/","title":{"rendered":"BONUS FACCIATE O SUPERBONUS 110%: QUALE SCEGLIERE?"},"content":{"rendered":"\n

Le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie sono molte e diversissime tra loro. <\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Dagli interventi per le ristrutturazioni pesanti, alle detrazioni per le riqualificazioni pi\u00f9 leggere, fino ai bonus mobili o verde, il legislatore non sta certo risparmiando norme di supporto al settore edile.<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Tutto questo con la (giusta a nostro avviso) convinzione che la manutenzione del patrimonio edilizio nuovo od usato, architettonico o storico, sia uno dei punti cardini che, accelerando lavoro e investimenti, potr\u00e0 risollevare l’economia del Paese.<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n
\n
\"bonus-facciate-superbonus\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Tra le varie agevolazioni, ce ne sono due che stanno focalizzando l’attenzione degli operatori: il Superbonus 110%<\/strong> e il Bonus Facciate<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Da quando sono attive queste agevolazioni?<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

La prima \u00e8 stata normata con i decreti attuativi in agosto 2020 mentre la seconda \u00e8 in vigore dall’inizio del 2020.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

E qual \u00e8 la migliore allora?<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Tra gli operatori del settore \u00e8 aperto il dibattito su quale sia la soluzione migliore da proporre ai clienti.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Non serve dire che non c’\u00e8 una risposta univoca<\/strong> perch\u00e9 dipende dal tipo di lavoro, dalla possibilit\u00e0 di recuperare livelli energetici , dalle irregolarit\u00e0 del passato da sanare.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Insomma vi sono tutta una serie di aspetti da considerare<\/strong> per proporre ai clienti la soluzione pi\u00f9 adatta.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Nelle prossime righe ci limiteremo a ripresentare le due agevolazioni per portele confrontare, rifacendoci alle informazioni presenti sul sito dell’Agenzia delle Entrate che fa capo al Ministero dell’economia e delle finanze.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Sottolineiamo che questo blog \u00e8 stato scritto prendendo come spunto l’articolo di Elena Lorenzini <\/strong>della rivista Colore<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Superbonus 110%<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Che cos’\u00e8?<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Il Superbonus<\/strong> \u00e8 un’agevolazione prevista dal Decreto Rilancio<\/strong> che eleva al 110% l’aliquota di detrazione delle spese sostenute dal 1\u00b0 luglio 2020 al 30 giugno 2022<\/strong>, per specifici interventi in ambito di efficienza energetica, di interventi antisismici, di installazione di impianti fotovoltaici o delle infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Ad oggi ulteriori 6 mesi di tempo<\/strong> (31 dicembre 2022) sono dati per le spese<\/strong> sostenute per lavori condominiali<\/strong> o realizzati sulle parti comuni di edifici da 2 a 4 unit\u00e0 immobiliari distintamente accatastate, posseduti da un unico proprietario o in compropriet\u00e0 da pi\u00f9 persone fisiche se, al 30 giugno 2022, sar\u00e0 stato realizzato almeno il 60% dell’intervento complessivo.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Le nuove misure si aggiungono alle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio<\/strong>, compresi quelli per la riduzione del rischio sismico (Sismabonus<\/strong>) e di riqualificazione energetica degli edifici (Ecobonus<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Tra le novit\u00e0 introdotte \u00e8 prevista la possibilit\u00e0, al posto della fruizione diretta della detrazione, di scegliere un contributo anticipato<\/strong> sotto forma di sconto praticato dai fornitori<\/strong> dei beni o servizi (detto sconto in fattura) oppure, in alternativa, la cessione del credito<\/strong> corrispondente alla detrazione spettante.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

In questo secondo caso si deve inviare una comunicazione per esercitare l’opzione.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Il modello da compilare e inviare online \u00e8 quello approvato con il provvedimento del 12 ottobre 2020.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

A chi interessa?<\/h3>\n\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Il Superbonus si applica<\/strong> agli interventi effettuati da:<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n
    \n
  • condom\u00ecni;<\/li>\n\n\n\n
  • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attivit\u00e0 d’impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento;<\/li>\n\n\n\n
  • persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attivit\u00e0 d’impresa, arti e professioni, proprietari (o comproprietari con altre persone fisiche) di edifici costituiti da 2 a 4 unit\u00e0 immobiliari distintamente accatastate;<\/li>\n\n\n\n
  • istituti autonomi, case popolari (lacp) comunque denominati o altri enti che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing”. Per tali soggetti, l’agevolazione riguarda le spese sostenute entro il 30 giugno 2023, se alla data del 31 dicembre 2022, siano stati effettuati lavori per almeno il 60% dell’intervento complessivo;<\/li>\n\n\n\n
  • cooperative di abitazione a propriet\u00e0 indivisa;<\/li>\n\n\n\n
  • Onlus, associazioni di volontariato e associazioni di promozione sociale;<\/li>\n\n\n\n
  • associazioni e societ\u00e0 sportive dilettantistiche, limitatamente ai lavori destinati ai soli immobili o parti di immobili adibiti a spogliatoi. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Gli interventi agevolabili<\/h3>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Il Superbonus ha un’importante distinzione tra interventi trainanti (principali) e trainati.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n

    Interventi principali o trainanti<\/h4>\n\n\n\n
    <\/div>\n\n\n\n

    Spetta in caso di:<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n\n\n\n
      \n
    • interventi di isolamento termico sugli involucri<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
    • sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale<\/strong> sulle parti comuni<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
    • sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliar<\/strong>i o sulle unit\u00e0 immobiliari di edifici plurifamiliari<\/strong> funzionalmente indipendenti;<\/li>\n\n\n\n
    • interventi antisismici<\/strong>: la detrazione gi\u00e0 prevista dal Sismabonus \u00e8 elevata al 110% per le spese sostenute dal 1\u00b0 luglio 200 al 31 dicembre 2021<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Interventi aggiuntivi o trainati<\/h4>\n\n\n\n
      <\/div>\n\n\n\n

      Oltre agli interventi trainanti sopra elencati rientrano nel Superbonus<\/strong> anche le spese per interventi eseguiti insieme ad almeno uno degli interventi principali <\/strong>di isolamento termico, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale o di riduzione del rischio sismico.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n

      Si tratta di:<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n\n\n\n
        \n
      • intervento di efficientamento energetico<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
      • installazione di impianti solari fotovoltaici<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
      • infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n
      • interventi di eliminazione delle barriere architettoniche<\/strong> (16-bis, lettera e) e del TUIR).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        Quali vantaggi<\/h3>\n\n\n\n
        <\/div>\n\n\n\n

        La detrazione<\/strong> \u00e8 riconosciuta nella misura del 110%<\/strong>, da ripartire tra gli aventi diritto in 5 quote annuali di pari importo<\/strong> e per le spese sostenute nel 2022 in 4 quote annuali di pari importo, entro i limiti di capienza dell’imposta annua derivante dalla dichiarazione dei redditi.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        In alternativa alla fruizione diretta della detrazione \u00e8 possibile optare per un contributo anticipato<\/strong> sotto forma di sconto praticato dai fornitori dei beni o servizi (sconto in fattura<\/strong>) o per la cessione del credito<\/strong> corrispondente alla detrazione spettante.<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n

        La cessione pu\u00f2 essere disposta in favore<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

        <\/div>\n\n\n\n
          \n
        • dei fornitori dei beni e dei servizi<\/strong> necessari alla realizzazione degli interventi (ad esempio aziende, artigiani, lavoratori autonomi);<\/li>\n\n\n\n
        • di altri soggetti<\/strong> (persone fisiche, anche esercenti attivit\u00e0 di lavoro autonomo o d’impresa, societ\u00e0 ed enti);<\/li>\n\n\n\n
        • di istituti di credito e intermediari finanziari<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          <\/div>\n\n\n\n

          I soggetti precedenti che ricevono il credito hanno a loro volta la facolt\u00e0 di cederlo.<\/p>\n\n\n\n

          <\/div>\n\n\n\n

          Questa possibilit\u00e0 riguarda anche gli interventi:<\/p>\n\n\n\n

          <\/div>\n\n\n\n
            \n
          • di recupero del patrimonio edilizio (lettere a), b) e h) dell’articolo 16-bis del TUIR);<\/li>\n\n\n\n
          • di recupero o restauro della facciata degli edifici esistenti (il cosiddetto bonus facciate, Art. 1, commi 219 e 220, della legge 27 dicembre 2019, n. 160);<\/li>\n\n\n\n
          • per l’installazione di colonnine per la ricarica dei veicoli elettrici (Art. 16-ter del decreto legge n. 63 del 2013);<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            <\/div>\n\n\n\n

            Per esercitare l’opzione, oltre agli adempimenti ordinariamente previsti per ottenere le detrazioni, il contribuente deve acquisire anche:<\/p>\n\n\n\n

            <\/div>\n\n\n\n
              \n
            • il visto di conformit\u00e0<\/strong> dei dati relativi alla documentazione, rilasciato dagli intermediari abilitati alla trasmissione telematica delle dichiarazioni (dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai CAF;<\/li>\n\n\n\n
            • l’asseverazione tecnica relativa agli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico<\/strong>, che certifichi il rispetto dei requisiti tecnici necessari ai fini delle agevolazioni fiscali e la congruit\u00e0 delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati, generalmente rilasciata da un perito esterno al progetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              Bonus facciate<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              Che cos’\u00e8<\/h3>\n\n\n\n
              <\/div>\n\n\n\n

              L’agevolazione consiste in una detrazione d’imposta da ripartire in 10 quote annuali costanti<\/strong>, pari al 90% delle spese sostenute<\/strong> nel 2020 e nel 2021 per interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti<\/strong> ubicati in determinate zone, compresi quelli di sola pulitura o tinteggiatura esterna.<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n

              Sono ammessi al beneficio esclusivamente gli interventi sule strutture opache della facciata<\/strong>, su balconi o su ornamenti e fregi.<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n

              In particolare, si riferisce agli interventi eseguiti nelle zone A e B individuate dall’articolo 2 del decreto n. 1444\/1968 del Ministro dei lavori pubblici:<\/p>\n\n\n\n

              <\/div>\n\n\n\n
                \n
              • la prima (zona A<\/strong>) include le parti del territorio interessate da agglomerati urbani che rivestono carattere storico, artistico o di particolare pregio ambientale<\/strong> o da porzioni di essi, comprese le aree circostanti che possono considerarsi parte integrante, per tali caratteristiche, degli agglomerati stessi;<\/li>\n\n\n\n
              • la seconda (zona B<\/strong>), invece, include le altre parti del territorio edificate<\/strong>, anche solo in parte, considerando tali le zone in cui la superficie coperta degli edifici esistenti non \u00e8 inferiore al 12,5%<\/strong> della superficie fondiaria della zona e nelle quali la densit\u00e0 territoriale \u00e8 superiore a 15mc\/mq<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                <\/div>\n\n\n\n

                Nota:<\/p>\n\n\n\n

                Se i lavori di rifacimento della facciata, quando non sono di sola pulitura o tinteggiatura esterna, riguardano interventi che influiscono dal punto di vista termico o interessano oltre il 10% dell’intonaco della superficie disperdente lorda complessiva dell’edificio, \u00e8 richiesto che siano soddisfatti i requisiti di cui al decreto Mise 26 giugno 2015 (“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”) e quelli, relativi ai valori di trasmittanza termica, indicati alla tabella 2 allegata al decreto Mise 11 marzo 2008.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                In queste ipotesi l’ENEA effettuer\u00e0 controlli sulla sussistenza dei necessari, secondo le procedure e modalit\u00e0 stabilite dal decreto interministeriale 11 maggio 2018.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                Si applicano le disposizioni del decreto Mef. n. 41\/1998, ossia il regolamento in materia di detrazioni per le spese di ristrutturazione edilizia.<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n

                Cessione del credito e opzione per il contributo sotto forma di sconto<\/h4>\n\n\n\n
                <\/div>\n\n\n\n

                Ai sensi dell’articolo 121 del Decreto Rilancio i soggetti che sostengono spese per interventi di recupero o restauro della facciata possono optare in luogo dell’utilizzo diretto della detrazione spettant<\/strong>e:<\/p>\n\n\n\n

                <\/div>\n\n\n\n
                  \n
                • per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto<\/strong>, fino ad un importo massimo pari al corrispettivo stesso, anticipato dai fornitori che hanno effettuato gli interventi e da questi ultimi recuperato sotto forma di credito d’imposta, di importo pari alla detrazione spettante, con facolt\u00e0 di successiva cessione del credito ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari;<\/li>\n\n\n\n
                • per la cessione di un credito d’imposta<\/strong> di pari ammontare con facolt\u00e0 di successiva cessione ad altri soggetti, compresi gli istituti di credito e gli altri intermediari finanziari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                  <\/div>\n\n\n\n

                  Conclusioni<\/h2>\n\n\n\n
                  <\/div>\n\n\n\n

                  Insomma, quale intervento scegliere?<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Come hai capito i 2 bonus offerti dal legislatore, sebbene abbiano entrambi l’obiettivo di ammodernarne il patrimonio edilizio esistente, hanno, tuttavia, delle sfumature diverse.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Il Superbonus 110% ha l’obiettivo principale di aumentare l’efficienza energetica degli edifici, nell’ottica di ridurre i consumi e, quindi, portare ad un risparmio energetico.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  La parte relativa al Sismabonus ha anche in questo caso l’ovvio obiettivo di mettere in sicurezza gli edifici nel territorio italiano, caratterizzato da un elevato rischio sismico.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Risulta di pi\u00f9 facile applicazione ad edifici datati anche se bisogna fare i conti con molto probabili irregolarit\u00e0 edilizie (capitava spesso nel passato di aprire o chiudere porte senza aggiornare progetti e permessi) che devono essere sanate prima di iniziare i lavori.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Dall’altro lato il bonus facciate ha l’obiettivo di migliorare il decoro urbano grazie alla pulizia e\/o tinteggiatura delle facciate opache degli edifici.<\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n\n\n\n

                  Non essendoci particolari vincoli se non quelli elencati in precedenza, risulta di pi\u00f9 facile applicazione, considerando anche il fatto che non sono considerati interventi di efficientamento energetico, se non in misura ridotta. <\/p>\n\n\n\n

                  <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                  Le agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie sono molte e diversissime tra loro. Dagli interventi per le ristrutturazioni pesanti, alle detrazioni per le riqualificazioni pi\u00f9 leggere, fino ai bonus mobili o verde, il legislatore non sta certo risparmiando norme di supporto al settore edile. 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